Atuação do Mercado Imobiliário e Segregação na Região Metropolitana do Rio de Janeiro: um estudo sobre a Verticalização e a Especulação Imobiliária no Bairro 25 de Agosto, Duque de Caxias

Resumo

O desenvolvimento e a pujança econômica verificados no município de Duque de Caxias provocam repercussões espaciais relevantes, tendo como principal desdobramento um expressivo processo de verticalização e especulação imobiliária, cuja maior manifestação se observa no bairro Jardim 25 de Agosto. Localizado nas proximidades do centro municipal, o bairro se caracteriza por um histórico processo de ocupação voltado às elites locais, sendo o mais bem equipado de Duque de Caxias. É neste contexto, que se analisa no presente artigo a atuação expansiva do capital imobiliário sobre as áreas mais valorizadas da periferia metropolitana. A construção de condomínios verticalizados de luxo, bem como a edificação de prédios comerciais de elevado padrão se destacam como as principais formas de ocorrência do processo de verticalização. Este, por sua vez, é acompanhado de forte especulação imobiliária, identificada pelo aumento expressivo do preço dos imóveis e terrenos. Tal fato resulta de uma ação extremamente seletiva, na qual o capital das grandes incorporadoras imobiliárias elege as localidades mais bem servidas de amenidades e infra-estrutura, desencadeando um amplo processo de segregação socioespacial.